{"id":558,"date":"2015-02-23T15:59:22","date_gmt":"2015-02-23T14:59:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.tasciyan-avocats.fr\/?p=558"},"modified":"2015-02-25T17:10:19","modified_gmt":"2015-02-25T16:10:19","slug":"les-travaux-portant-sur-des-constructions-existantes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tasciyan-avocats.fr\/?p=558","title":{"rendered":"Les travaux portant sur des constructions existantes"},"content":{"rendered":"<p>Les travaux ex\u00e9cut\u00e9s sur les constructions existantes sont en principe dispens\u00e9s de toute formalit\u00e9 au titre du code de l&#8217;urbanisme<a href=\"#_ftn1\" name=\"_ftnref1\">[1]<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ils doivent cependant, lorsque leur importance, leur localisation ou leur nature l\u2019exige, faire l\u2019objet d\u2019une d\u00e9claration pr\u00e9alable\u00a0ou \u00eatre soumis \u00e0 permis de construire. La demande n\u2019a toutefois pas \u00e0 porter sur la construction existante, et l\u2019autorit\u00e9 administrative ne doit s\u2019opposer aux travaux envisag\u00e9s que si ces derniers m\u00e9connaissent les r\u00e8gles en vigueur. Mais encore faut-il pour cela que la construction n\u2019ait pas \u00e9t\u00e9 irr\u00e9guli\u00e8rement \u00e9difi\u00e9e et qu\u2019elle ne soit pas devenue, du fait de l&#8217;\u00e9volution des r\u00e8gles applicables, non-conformes au droit de l\u2019urbanisme. Autrement, en effet, les travaux ne pourront \u00eatre entrepris que sous certaines r\u00e9serves.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><span style=\"color: #000000;\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">I \u2013 Les travaux portant sur des constructions irr\u00e9guli\u00e8res<\/span><\/strong><\/span><\/h4>\n<p>Une construction irr\u00e9guli\u00e8re est une construction qui a \u00e9t\u00e9 \u00e9difi\u00e9e\u00a0:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Sans autorisation. C\u2019est le cas par exemple lorsqu\u2019un b\u00e2timent, dont la construction n\u00e9cessitait un permis de construire, a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 sans l\u2019obtention d\u2019une telle autorisation ;<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>En vertu d\u2019un permis de construire qui a \u00e9t\u00e9 ensuite annul\u00e9<a href=\"#_ftn2\" name=\"_ftnref2\">[2]<\/a>ou retir\u00e9 (en revanche, si une construction a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e en vertu d\u2019un permis de construire ill\u00e9gal, certes, mais qui n\u2019a pas fait l\u2019objet d\u2019un retrait ou d\u2019une annulation, celle-ci ne sera pas consid\u00e9r\u00e9e comme \u00e9tant irr\u00e9guli\u00e8re<a href=\"#_ftn3\" name=\"_ftnref3\">[3]<\/a>)\u00a0;<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Sans avoir respect\u00e9 les prescriptions contenues dans le permis de construire<a href=\"#_ftn4\" name=\"_ftnref4\">[4]<\/a> ou la d\u00e9claration pr\u00e9alable. C\u2019est le cas si par exemple la hauteur du b\u00e2timent construit exc\u00e8de celle autoris\u00e9e par le permis de construire\u00a0;<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Dans le respect des r\u00e8gles d\u2019urbanisme mais qui a ensuite fait l\u2019objet de travaux de modification<a href=\"#_ftn5\" name=\"_ftnref5\">[5]<\/a> ou d\u2019un changement de destination<a href=\"#_ftn6\" name=\"_ftnref6\">[6]<\/a> sans avoir respect\u00e9s les formalit\u00e9s obligatoires. Tel est le cas du propri\u00e9taire qui a transform\u00e9 sans autorisation son garage en local commercial et qui souhaiterait r\u00e9aliser des travaux sur la fa\u00e7ade de ce local. Celui-ci sera en l\u2019esp\u00e8ce tenu de pr\u00e9senter une demande d\u2019autorisation concernant non seulement le changement de destination mais aussi les travaux \u00e0 r\u00e9aliser.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h5 style=\"padding-left: 30px;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>A \u2013 Les travaux nouveaux portant sur une construction irr\u00e9guli\u00e8re n\u00e9cessitent au pr\u00e9alable la r\u00e9gularisation de la construction existante<\/strong><\/span><\/h5>\n<p>Lorsque des travaux portent sur une construction irr\u00e9guli\u00e8re, l&#8217;autorit\u00e9 administrative, saisie d&#8217;une demande tendant \u00e0 ce que soient autoris\u00e9s ces travaux, est tenue d&#8217;inviter son auteur \u00e0 pr\u00e9senter une demande portant sur l&#8217;ensemble du b\u00e2timent<a href=\"#_ftn7\" name=\"_ftnref7\">[7]<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Autrement dit, les travaux nouveaux portant sur une construction irr\u00e9guli\u00e8re n\u00e9cessitent au pr\u00e9alable la r\u00e9gularisation de cette construction.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La demande d\u2019autorisation aura ainsi pour objet de r\u00e9gulariser la construction existante et d\u2019autoriser les travaux pr\u00e9vus.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ainsi, lorsqu\u2019un propri\u00e9taire d\u00e9pose une d\u00e9claration de travaux portant sur la modification de l&#8217;aspect ext\u00e9rieur d\u2019une construction \u00e9difi\u00e9e sans permis de construire, alors m\u00eame qu\u2019une telle autorisation \u00e9tait requise, l\u2019autorit\u00e9 administrative est tenue de s&#8217;opposer \u00e0 la d\u00e9claration de travaux et d\u2019inviter le propri\u00e9taire \u00e0 d\u00e9poser une demande de permis de construire portant sur l&#8217;ensemble du b\u00e2timent<a href=\"#_ftn8\" name=\"_ftnref8\">[8]<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Au reste, cette r\u00e9gularisation ne pourra intervenir que si les r\u00e8gles d&#8217;urbanisme en vigueur \u00e0 la date o\u00f9 l\u2019autorit\u00e9 administrative statue, sur la demande, le permettent. Mais, si aucune r\u00e9gularisation ne peut avoir lieu, les travaux envisag\u00e9s ne pourront pas \u00eatre autoris\u00e9s, quand bien m\u00eame ils seraient conformes aux r\u00e8gles d\u2019urbanisme.<\/p>\n<h5 style=\"padding-left: 30px;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>B \u2013 Les cas dans lesquels une r\u00e9gularisation de la construction existante n\u2019est pas requise <\/strong><\/span><\/h5>\n<p style=\"text-align: justify;\">L\u2019exigence de r\u00e9gularisation de la construction existante n\u2019est toutefois pas requise lorsque les travaux projet\u00e9s portent\u00a0:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Sur un b\u00e2timent qui, bien que faisant partie d\u2019un ensemble immobilier, n\u2019a pas \u00e9t\u00e9, \u00e0 la diff\u00e9rence des autres b\u00e2timents composant cet ensemble, \u00e9difi\u00e9 en m\u00e9connaissance du permis de construire d\u00e9livr\u00e9<a href=\"#_ftn9\" name=\"_ftnref9\">[9]<\/a>;<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Sur un \u00e9l\u00e9ment divisible<a href=\"#_ftn10\" name=\"_ftnref10\">[10]<\/a> ou dissociable<a href=\"#_ftn11\" name=\"_ftnref11\">[11]<\/a> de la construction irr\u00e9guli\u00e8rement \u00e9difi\u00e9e. Il a ainsi \u00e9t\u00e9 jug\u00e9 que la construction d\u2019une piscine, quoique proche de l\u2019habitation irr\u00e9guli\u00e8rement \u00e9difi\u00e9e, mais qui n&#8217;\u00e9tait ni attenante ni structurellement li\u00e9e \u00e0 cette habitation en \u00e9tait dissociable, de sorte qu\u2019aucune r\u00e9gularisation n\u2019\u00e9tait n\u00e9cessaire<a href=\"#_ftn12\" name=\"_ftnref12\">[12]<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">En dehors de ces trois cas de figure, l\u2019exigence de r\u00e9gularisation de la construction existante sera toujours requise m\u00eame si les travaux projet\u00e9s ne prendraient pas directement appui sur une partie de l&#8217;\u00e9difice r\u00e9alis\u00e9e sans autorisation. Tel est le cas lorsqu\u2019un appentis, qui a \u00e9t\u00e9 irr\u00e9guli\u00e8rement \u00e9difi\u00e9, est accol\u00e9 \u00e0 une maison d\u2019habitation. Dans cette hypoth\u00e8se, le propri\u00e9taire qui envisagerait de proc\u00e9der \u00e0 des travaux d\u2019extension de cette maison d\u2019habitation devra obtenir une autorisation portant \u00e0 la fois sur les travaux d\u2019extension et sur cet appentis, m\u00eame si les travaux d\u2019extension ne prendraient pas directement appui sur cet appentis<a href=\"#_ftn13\" name=\"_ftnref13\">[13]<\/a>.<\/p>\n<h5 style=\"padding-left: 30px;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>C \u2013 Les temp\u00e9raments au principe de la r\u00e9gularisation de la construction existante<\/strong><\/span><\/h5>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cette exigence de r\u00e9gularisation des constructions irr\u00e9guli\u00e8res est att\u00e9nu\u00e9e dans deux cas de figure.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>En premier lieu<\/strong>, lorsque les travaux ont pour objet la restauration d\u2019une construction ancienne<a href=\"#_ftn14\" name=\"_ftnref14\">[14]<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">L\u2019autorit\u00e9 administrative dispose en effet de la facult\u00e9, apr\u00e8s avoir appr\u00e9ci\u00e9 les diff\u00e9rents int\u00e9r\u00eats publics et priv\u00e9s en pr\u00e9sence, d\u2019autoriser parmi les travaux demand\u00e9s ceux qui sont n\u00e9cessaires \u00e0 la pr\u00e9servation de la construction existante et au respect des normes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cette autorisation ne sera cependant accord\u00e9e\u00a0que si la construction existante\u00a0est insusceptible de r\u00e9gularisation au regard des r\u00e8gles d&#8217;urbanisme en vigueur et est \u00e0 l\u2019abri de toute action p\u00e9nale ou civile (soit au pire dix ans \u00e0 compter de l\u2019ach\u00e8vement de la construction).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>En second lieu<\/strong>, lorsque les travaux portent sur des constructions irr\u00e9guli\u00e8res achev\u00e9es depuis plus de dix ans.<\/p>\n<p>L&#8217;<a href=\"http:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006074075&amp;idArticle=LEGIARTI000006814696\">article L. 111-12 du Code de l&#8217;urbanisme<\/a> dispose en effet que <em>\u00ab lorsqu&#8217;une construction est achev\u00e9e depuis plus de dix ans, le refus de permis de construire ou de d\u00e9claration de travaux ne peut \u00eatre fond\u00e9 sur l&#8217;irr\u00e9gularit\u00e9 de la construction initiale au regard du droit de l&#8217;urbanisme<\/em> \u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il est n\u00e9anmoins important de pr\u00e9ciser que cette disposition ne s\u2019applique pas aux constructions qui ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es sans permis de construire.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A cet \u00e9gard, ont \u00e9t\u00e9 \u00e9galement consid\u00e9r\u00e9s comme \u00e9difi\u00e9 sans permis de construire :<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Une maison d&#8217;habitation construite en lieu et place d&#8217;un abri de jardin<a href=\"#_ftn15\" name=\"_ftnref15\">[15]<\/a>;<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Un b\u00e2timent dont les travaux d\u2019extension n\u00e9cessitaient la d\u00e9livrance d\u2019un nouveau permis de construire<a href=\"#_ftn16\" name=\"_ftnref16\">[16]<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><span style=\"color: #000000;\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">II \u2013 Les travaux portant sur des constructions non conformes<\/span><\/strong><\/span><\/h4>\n<p>Une construction non conforme aux r\u00e8gles en vigueur est\u00a0:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Soit une construction qui a \u00e9t\u00e9 r\u00e9guli\u00e8rement \u00e9difi\u00e9e mais qui, en raison de l\u2019\u00e9volution des r\u00e8gles en mati\u00e8re d\u2019urbanisme, n\u2019est plus en conformit\u00e9 avec les prescriptions applicables\u00a0;<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Soit une construction \u00e9difi\u00e9e d\u2019apr\u00e8s un permis de construire (ou une d\u00e9claration pr\u00e9alable) ill\u00e9gal mais qui n\u2019a pas fait l\u2019objet d\u2019une annulation ou d\u2019un retrait.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dans une telle situation les travaux nouveaux portant sur cette construction ne pourront \u00eatre autoris\u00e9s que dans quatre cas de figure, \u00e0 savoir\u00a0:<\/p>\n<h5 style=\"text-align: justify; padding-left: 30px;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>A \u2013 Les travaux nouveaux ont pour objet de rendre la construction existante\u00a0plus conforme aux dispositions r\u00e9glementaires m\u00e9connues<\/strong><\/span><\/h5>\n<p>En premier lieu, l\u2019autorit\u00e9 administrative est tenue d\u2019autoriser les travaux qui ont pour objet de rendre la construction existante plus conforme aux r\u00e8gles d\u2019urbanisme en vigueur<a href=\"#_ftn17\" name=\"_ftnref17\">[17]<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A titre d\u2019exemple, le juge a autoris\u00e9 les travaux de remplacement d&#8217;une partie des combles par un balcon-terrasse attendu que ces travaux visaient \u00e0 r\u00e9duire le volume de la construction irr\u00e9guli\u00e8rement implant\u00e9e, rendant d\u00e8s lors la construction existante plus conforme aux prescriptions d&#8217;urbanisme<a href=\"#_ftn18\" name=\"_ftnref18\">[18]<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cependant, si les travaux demand\u00e9s ont pour effet de rendre la construction existante moins conforme aux dispositions r\u00e9glementaires m\u00e9connues, aucune autorisation ne sera en ce cas d\u00e9livr\u00e9. Ainsi, le juge a refus\u00e9 d\u2019autoriser les travaux qui avaient pour effet\u00a0de porter le coefficient d&#8217;emprise au sol d\u2019un immeuble de 76 % \u00e0 78 % dans la mesure o\u00f9 le r\u00e8glement annex\u00e9 au P.O.S applicable en l\u2019esp\u00e8ce limitait ce coefficient d&#8217;emprise \u00e0 40 %<a href=\"#_ftn19\" name=\"_ftnref19\">[19]<\/a>.<\/p>\n<h5 style=\"padding-left: 30px; text-align: justify;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>B \u2013 Les travaux nouveaux sont \u00e9trangers aux dispositions r\u00e9glementaires que m\u00e9conna\u00eet la construction existante<\/strong><\/span><\/h5>\n<p>En second lieu, l\u2019autorit\u00e9 administrative est tenue d\u2019autoriser les travaux qui sont \u00e9trangers aux r\u00e8gles que la construction existante m\u00e9conna\u00eet<a href=\"#_ftn20\" name=\"_ftnref20\">[20]<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">On peut \u00e0 ce titre citer le cas des travaux qui se bornent \u00e0 changer la destination de volumes d\u00e9j\u00e0 construits et \u00e0 modifier la r\u00e9partition entre surface hors \u0153uvre brute et surface hors \u0153uvre nette, sans aggraver l\u2019ill\u00e9galit\u00e9 d\u2019emprise affectant le permis initial<a href=\"#_ftn21\" name=\"_ftnref21\">[21]<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Toutefois, \u00ab\u00a0<em>il n&#8217;est pas n\u00e9cessaire, pour que des travaux soient regard\u00e9s comme n&#8217;\u00e9tant pas \u00e9trangers aux prescriptions m\u00e9connues (\u2026), qu&#8217;ils aboutissent \u00e0 aggraver la violation pr\u00e9existante. Il suffit que ces travaux pr\u00e9sentent un rapport avec l&#8217;objet de la r\u00e8gle d&#8217;urbanisme<\/em> \u00bb<a href=\"#_ftn22\" name=\"_ftnref22\">[22]<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">C\u2019est pourquoi, des travaux de sur\u00e9l\u00e9vation de la toiture d\u2019un b\u00e2timent implant\u00e9 en m\u00e9connaissance des dispositions du r\u00e8glement du P.O.S, relatives \u00e0 l&#8217;implantation des constructions par rapport aux limites s\u00e9paratives, n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 consid\u00e9r\u00e9s comme \u00e9tant \u00e9trangers \u00e0 ces dispositions<a href=\"#_ftn23\" name=\"_ftnref23\">[23]<\/a>.<\/p>\n<h5 style=\"padding-left: 30px;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>C \u2013 La possibilit\u00e9 reconnue aux documents d\u2019urbanisme d\u2019autoriser des travaux sur des constructions non conformes<\/strong><\/span><\/h5>\n<p>En troisi\u00e8me lieu, l\u2019autorit\u00e9 administrative peut autoriser la r\u00e9alisation de travaux sur des constructions non conformes, lorsque les documents d\u2019urbanisme applicables ne s\u2019y opposent pas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les collectivit\u00e9s territoriales ont en effet la possibilit\u00e9 de d\u00e9roger dans leurs documents d\u2019urbanisme aux r\u00e8gles pr\u00e9vues au A et au B, et de pr\u00e9voir les cas dans lesquels des travaux portant sur des constructions non conformes peuvent \u00eatre autoris\u00e9s<a href=\"#_ftn24\" name=\"_ftnref24\">[24]<\/a>.<\/p>\n<h5 style=\"padding-left: 30px;\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>D \u2013 Les travaux nouveaux portent sur une construction achev\u00e9e depuis plus de 10 ans<\/strong><\/span><\/h5>\n<p>En dernier lieu, on rappellera que l\u2019<a href=\"http:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006074075&amp;idArticle=LEGIARTI000006814696\">article L. 111-12 du code de l\u2019urbanisme<\/a> dispose que \u00ab<em>\u00a0lorsqu&#8217;une construction est achev\u00e9e depuis plus de dix ans, le refus de permis de construire ou de d\u00e9claration de travaux ne peut \u00eatre fond\u00e9 sur l&#8217;irr\u00e9gularit\u00e9 de la construction initiale au regard du droit de l&#8217;urbanisme<\/em>\u00a0\u00bb.<\/p>\n<p>Par cons\u00e9quent, les travaux nouveaux portant sur une construction non conforme mais achev\u00e9e depuis plus de 10 ans pourront \u00eatre autoris\u00e9s, m\u00eame s\u2019ils n\u2019ont pas pour objet de rendre cette construction existante plus conforme aux r\u00e8gles d\u2019urbanisme ou m\u00eame s\u2019ils ne sont pas \u00e9trangers aux r\u00e8gles m\u00e9connues.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref1\" name=\"_ftn1\">[1]<\/a><a href=\"http:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006074075&amp;idArticle=LEGIARTI000025162361\"> Article R. 421-13 du code de l\u2019urbanisme<\/a>.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref2\" name=\"_ftn2\">[2]<\/a> <a href=\"http:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichJuriAdmin.do?oldAction=rechJuriAdmin&amp;idTexte=CETATEXT000007707614&amp;fastReqId=64228884&amp;fastPos=1\">CE, 9 mars 1984, Mac\u00e9, n\u00b041314<\/a>.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref3\" name=\"_ftn3\">[3]<\/a> <a href=\"http:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichJuriAdmin.do?oldAction=rechJuriAdmin&amp;idTexte=CETATEXT000008151935&amp;fastReqId=1768700077&amp;fastPos=1\">CE, 5 mars 2003, Lepoutre, n\u00b0252422<\/a>.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref4\" name=\"_ftn4\">[4]<\/a> <a href=\"http:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichJuriAdmin.do?oldAction=rechJuriAdmin&amp;idTexte=CETATEXT000008043325&amp;fastReqId=532842909&amp;fastPos=1\">CE, 25 avril 2001, Epoux Ahlborn, n\u00b0207095<\/a>.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref5\" name=\"_ftn5\">[5]<\/a> <a href=\"http:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichJuriAdmin.do?oldAction=rechJuriAdmin&amp;idTexte=CETATEXT000007689633&amp;fastReqId=1342573990&amp;fastPos=1\">CE, 9 juillet 1986, Mme Thalamy, n\u00b051172<\/a>.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref6\" name=\"_ftn6\">[6]<\/a> <a href=\"http:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichJuriAdmin.do?oldAction=rechJuriAdmin&amp;idTexte=CETATEXT000007839075&amp;fastReqId=1233521517&amp;fastPos=1\">CE, 30 mars 1994, n\u00b0137881<\/a>.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref7\" name=\"_ftn7\">[7]<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichJuriAdmin.do?oldAction=rechJuriAdmin&amp;idTexte=CETATEXT000007707614&amp;fastReqId=64228884&amp;fastPos=1\">CE, 9 mars 1984, Mac\u00e9, n\u00b041314<\/a> ; <a href=\"http:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichJuriAdmin.do?oldAction=rechJuriAdmin&amp;idTexte=CETATEXT000007689633&amp;fastReqId=1342573990&amp;fastPos=1\">CE 9 juillet 1986, Mme Thalamy, n\u00b0 51172<\/a>.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref8\" name=\"_ftn8\">[8]<\/a> <a href=\"http:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichJuriAdmin.do?oldAction=rechJuriAdmin&amp;idTexte=CETATEXT000026230076&amp;fastReqId=1100761421&amp;fastPos=1\">CE, 27 juillet 2012, Mme Da Silva, n\u00b0316155<\/a>.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref9\" name=\"_ftn9\">[9]<\/a> <a href=\"http:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichJuriAdmin.do?oldAction=rechJuriAdmin&amp;idTexte=CETATEXT000008043325&amp;fastReqId=1898518061&amp;fastPos=1\">CE, 25 avril 2001, Epoux Ahlborn, n\u00b0207095<\/a>.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref10\" name=\"_ftn10\">[10]<\/a> <a href=\"http:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichJuriAdmin.do?oldAction=rechJuriAdmin&amp;idTexte=CETATEXT000018007298&amp;fastReqId=585805616&amp;fastPos=1\">CE, 10 octobre 2007, Demoures et autres, n\u00b0277314<\/a>.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref11\" name=\"_ftn11\">[11]<\/a> <a href=\"http:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichJuriAdmin.do?oldAction=rechJuriAdmin&amp;idTexte=CETATEXT000020061413&amp;fastReqId=728427800&amp;fastPos=1\">CE, 9 janvier 2009, Commune de Toulouse, n\u00b0307265<\/a>.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref12\" name=\"_ftn12\">[12]<\/a> Ibid.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref13\" name=\"_ftn13\">[13]<\/a> <a href=\"http:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichJuriAdmin.do?oldAction=rechJuriAdmin&amp;idTexte=CETATEXT000028323669&amp;fastReqId=1933470475&amp;fastPos=1\">CE, 23 d\u00e9cembre 2013, Commune de Porspoder n\u00b0349081<\/a>.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref14\" name=\"_ftn14\">[14]<\/a> <a href=\"http:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichJuriAdmin.do?oldAction=rechJuriAdmin&amp;idTexte=CETATEXT000023958618&amp;fastReqId=1411424778&amp;fastPos=1\">CE, 3 mai 2011, Mme Ely, n\u00b0320545<\/a>.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref15\" name=\"_ftn15\">[15]<\/a> <a href=\"http:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichJuriAdmin.do?oldAction=rechJuriAdmin&amp;idTexte=CETATEXT000025040935&amp;fastReqId=932738610&amp;fastPos=1\">CAA Douai, 23 d\u00e9c. 2011, n\u00b010DA01601<\/a>.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref16\" name=\"_ftn16\">[16]<\/a> <a href=\"http:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichJuriAdmin.do?oldAction=rechJuriAdmin&amp;idTexte=CETATEXT000024669712&amp;fastReqId=281423386&amp;fastPos=1\">CAA Marseille, 22 septembre 2011, n\u00b009MA03419<\/a>.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref17\" name=\"_ftn17\">[17]<\/a> <a href=\"http:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichJuriAdmin.do?oldAction=rechJuriAdmin&amp;idTexte=CETATEXT000007652079&amp;fastReqId=903656870&amp;fastPos=1\">CE, 23 d\u00e9cembre 1976, Casseau, n\u00b000292<\/a>\u00a0; <a href=\"http:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichJuriAdmin.do?oldAction=rechJuriAdmin&amp;idTexte=CETATEXT000007735220&amp;fastReqId=237872015&amp;fastPos=1\">CE, 27 mai 1988, Mme Sekler, n\u00b079530<\/a>.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref18\" name=\"_ftn18\">[18]<\/a> <a href=\"http:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichJuriAdmin.do?oldAction=rechJuriAdmin&amp;idTexte=CETATEXT000007962880&amp;fastReqId=1187311248&amp;fastPos=1\">CE, 27 mai 1998, n\u00b0163401<\/a>.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref19\" name=\"_ftn19\">[19]<\/a> <a href=\"http:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichJuriAdmin.do?oldAction=rechJuriAdmin&amp;idTexte=CETATEXT000007836051&amp;fastReqId=10085827&amp;fastPos=1\">CE, 7 f\u00e9vrier 1994, n\u00b093259<\/a>.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref20\" name=\"_ftn20\">[20]<\/a> <a href=\"http:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichJuriAdmin.do?oldAction=rechJuriAdmin&amp;idTexte=CETATEXT000007735220&amp;fastReqId=237872015&amp;fastPos=1\">CE, 27 mai 1988, Mme Sekler n\u00b079530<\/a>.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref21\" name=\"_ftn21\">[21]<\/a> <a href=\"http:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichJuriAdmin.do?oldAction=rechJuriAdmin&amp;idTexte=CETATEXT000007838373&amp;fastReqId=477711987&amp;fastPos=1\">CE, 27 avril 1994, n\u00b0128478<\/a>.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref22\" name=\"_ftn22\">[22]<\/a> M. Abraham, Concl. sur CE, 14 f\u00e9vrier 1996 n\u00b0152895.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref23\" name=\"_ftn23\">[23]<\/a> <a href=\"http:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichJuriAdmin.do?oldAction=rechJuriAdmin&amp;idTexte=CETATEXT000007792001&amp;fastReqId=112701756&amp;fastPos=1\">CE, 15 mai 1992, Stlahy, n\u00b090397<\/a>.<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref24\" name=\"_ftn24\">[24]<\/a> <a href=\"http:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichJuriAdmin.do?oldAction=rechJuriAdmin&amp;idTexte=CETATEXT000008005533&amp;fastReqId=804907818&amp;fastPos=1\">CE, 25 f\u00e9vrier 1998, Commune Saint Leu la For\u00eat, n\u00b0165185<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les travaux ex\u00e9cut\u00e9s sur les constructions existantes sont en principe dispens\u00e9s de toute formalit\u00e9 au titre du code de l&#8217;urbanisme[1]. Ils doivent cependant, lorsque leur importance, leur localisation ou leur nature l\u2019exige, faire l\u2019objet d\u2019une d\u00e9claration pr\u00e9alable\u00a0ou \u00eatre soumis \u00e0 &hellip; <a class=\"kt-excerpt-readmore\" href=\"https:\/\/www.tasciyan-avocats.fr\/?p=558\" aria-label=\"Les travaux portant sur des constructions existantes\">Lire la suite<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"kt_blocks_editor_width":"","footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-558","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-urbanisme-et-construction"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.9 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Les travaux sur des constructions existantes<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Les travaux portant sur des constructions 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