{"id":602,"date":"2015-06-15T14:28:55","date_gmt":"2015-06-15T13:28:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.tasciyan-avocats.fr\/?p=602"},"modified":"2018-02-27T15:40:09","modified_gmt":"2018-02-27T14:40:09","slug":"on-ne-badine-plus-avec-les-changements-de-destination","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tasciyan-avocats.fr\/?p=602","title":{"rendered":"On ne badine plus avec les changements de destination"},"content":{"rendered":"

Des travaux nouveaux envisag\u00e9s sur une construction dont la destination a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9e sans autorisation ne peuvent \u00eatre entrepris que si ce changement de destination est au pr\u00e9alable r\u00e9gularis\u00e9.<\/strong><\/em><\/span><\/p>\n

*<\/span><\/p>\n

* \u00a0 *<\/span><\/p>\n

Commentaire de la d\u00e9cisio<\/span>n\u00a0CE, 16\u00a0mars 2015, n\u00b0\u00a0369553, De La Marque<\/a>\u00a0:<\/p>\n

(…)<\/em><\/p>\n

\u2022 1. Consid\u00e9rant qu’il r\u00e9sulte des pi\u00e8ces du dossier soumis aux juges du fond que M. et Mme B ont acquis en 1997 un chalet sur le territoire de la commune de Saint-Gervais-les-Bains\u00a0; que si ce chalet a \u00e9t\u00e9 \u00e9difi\u00e9 en vertu de permis de construire d\u00e9livr\u00e9s en 1988 et en 1989 en vue de la construction d’un restaurant d’altitude, il a fait l’objet avant son acquisition par les \u00e9poux B d’un changement de destination pour \u00eatre utilis\u00e9 pour l’habitation, sans que les travaux ayant permis ce changement ne soient autoris\u00e9s\u00a0; que les \u00e9poux B ont d\u00e9pos\u00e9 le 22\u00a0ao\u00fbt 2008 une demande de permis de construire portant sur une extension de leur chalet\u00a0; qu’ils se pourvoient en cassation contre l’arr\u00eat par lequel la cour administrative d’appel de Lyon a confirm\u00e9 le jugement du tribunal administratif de Grenoble rejetant leur demande d’annulation de la d\u00e9cision de refus du maire de Saint-Gervais-les-Bains en date du 16\u00a0octobre 2008\u00a0;<\/em><\/p>\n

\u2022 2. Consid\u00e9rant que, lorsqu’une construction a fait l’objet de transformations sans les autorisations d’urbanisme requises, il appartient au propri\u00e9taire qui envisage d’y faire de nouveaux travaux de d\u00e9poser une d\u00e9claration ou de pr\u00e9senter une demande de permis portant sur l’ensemble des \u00e9l\u00e9ments de la construction qui ont eu ou auront pour effet de modifier le b\u00e2timent tel qu’il avait \u00e9t\u00e9 initialement approuv\u00e9 ou de changer sa destination\u00a0; qu’il en va ainsi m\u00eame dans le cas o\u00f9 les \u00e9l\u00e9ments de construction r\u00e9sultant de ces travaux ne prennent pas directement appui sur une partie de l’\u00e9difice r\u00e9alis\u00e9e sans autorisation\u00a0;<\/em><\/p>\n

\u2022 3. Consid\u00e9rant qu’il appartient \u00e0 l’autorit\u00e9 administrative, saisie d’une telle d\u00e9claration ou demande de permis, de statuer au vu de l’ensemble des pi\u00e8ces du dossier d’apr\u00e8s les r\u00e8gles d’urbanisme en vigueur \u00e0 la date de sa d\u00e9cision\u00a0; qu’elle doit tenir compte, le cas \u00e9ch\u00e9ant, de l’application des dispositions de l’article L.\u00a0111-12 du Code de l’urbanisme<\/a> issues de la loi du 13\u00a0juillet 2006<\/a> portant engagement national pour le logement, qui pr\u00e9voient la r\u00e9gularisation des travaux r\u00e9alis\u00e9s depuis plus de dix ans \u00e0 l’occasion de la construction primitive ou des modifications apport\u00e9es \u00e0 celle-ci, sous r\u00e9serve, notamment, que les travaux n’aient pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s sans permis de construire en m\u00e9connaissance des prescriptions l\u00e9gales alors applicables\u00a0; que, dans cette derni\u00e8re hypoth\u00e8se, si l’ensemble des \u00e9l\u00e9ments de la construction mentionn\u00e9s au point 2 ne peuvent \u00eatre autoris\u00e9s au regard des r\u00e8gles d’urbanisme en vigueur \u00e0 la date de sa d\u00e9cision, l’autorit\u00e9 administrative a toutefois la facult\u00e9, lorsque les \u00e9l\u00e9ments de construction non autoris\u00e9s ant\u00e9rieurement sont anciens et ne peuvent plus faire l’objet d’aucune action p\u00e9nale ou civile, apr\u00e8s avoir appr\u00e9ci\u00e9 les diff\u00e9rents int\u00e9r\u00eats publics et priv\u00e9s en pr\u00e9sence au vu de cette demande, d’autoriser, parmi les travaux demand\u00e9s, ceux qui sont n\u00e9cessaires \u00e0 la pr\u00e9servation de la construction et au respect des normes\u00a0;<\/em><\/p>\n

\u2022 4. Consid\u00e9rant, en premier lieu, qu’il ressort des constatations op\u00e9r\u00e9es souverainement par les juges du fond, au demeurant non contest\u00e9es, que la demande de permis de construire des \u00e9poux B ne portait que sur les travaux d’extension et non sur la r\u00e9gularisation des travaux ayant ant\u00e9rieurement permis le changement de destination du chalet\u00a0; que la cour n’a pas commis d’erreur de droit en jugeant qu’il incombait aux \u00e9poux B de pr\u00e9senter une demande portant sur l’ensemble des travaux qui ont eu ou qui auront pour effet de transformer le b\u00e2timent tel qu’il avait \u00e9t\u00e9 autoris\u00e9 par le permis de construire initial et en en d\u00e9duisant que le maire de la commune de Saint-Gervais-les-Bains \u00e9tait tenu de refuser le permis\u00a0;<\/em><\/p>\n

\u2022 5. Consid\u00e9rant, en second lieu, que contrairement \u00e0 ce que soutient le pourvoi, la cour n’a pas jug\u00e9 que la demande de permis de construire pr\u00e9sent\u00e9e le 22\u00a0ao\u00fbt 2008 par les \u00e9poux B avait pour objet de changer la destination du b\u00e2timent\u00a0; que, par suite, le moyen tir\u00e9 de ce que la cour, en se pronon\u00e7ant ainsi, aurait d\u00e9natur\u00e9 les termes de cette demande ne peut qu’\u00eatre \u00e9cart\u00e9\u00a0;<\/em><\/p>\n

\u2022 6. Consid\u00e9rant qu’il r\u00e9sulte de tout ce qui pr\u00e9c\u00e8de que le pourvoi de M. et Mme B doit \u00eatre rejet\u00e9, de m\u00eame que leurs conclusions pr\u00e9sent\u00e9es au titre de l’article L.\u00a0761-1 du Code de justice administrative<\/a>\u00a0; qu’il y a lieu, dans les circonstances de l’esp\u00e8ce, de mettre \u00e0 la charge de M. et Mme B le versement \u00e0 la commune de Saint-Gervais-les-Bains de la somme de 3\u00a0000\u00a0euros au titre des m\u00eames dispositions\u00a0; (…)<\/em><\/p>\n

Commentaire publi\u00e9 dans la revue JCP A 2015, n\u00b024, comm. 2180<\/a><\/h5>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Des travaux nouveaux envisag\u00e9s sur une construction dont la destination a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9e sans autorisation ne peuvent \u00eatre entrepris que si ce changement de destination est au pr\u00e9alable r\u00e9gularis\u00e9. * * \u00a0 * Commentaire de la d\u00e9cision\u00a0CE, 16\u00a0mars 2015, n\u00b0\u00a0369553, … Lire la suite<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"kt_blocks_editor_width":"","footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-602","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-urbanisme-et-construction"],"yoast_head":"\nOn ne badine plus avec les changements de destination - Tasciyan Avocats<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Des travaux nouveaux envisag\u00e9s sur une construction dont la destination a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9e sans autorisation ne peuvent \u00eatre entrepris que si ce changement de destination est au pr\u00e9alable r\u00e9gularis\u00e9.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"http:\/\/www.tasciyan-avocats.fr\/on-ne-badine-plus-avec-les-changements-de-destination\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"On ne badine plus avec les changements de destination - 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